Квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают дешеветь.
В ноябре средняя цена сделки составила $ 1207 за квадратный метр, сообщает агентство "Твоя Столица – Новостройцентр" со ссылкой на Национальное кадастровое агентство. Таким образом, вот уже второй месяц цена "квадрата" в столице держится на самом низком уровне за последние пять лет.
В то же время, отмечают специалисты агентства, средняя цена предложения остается достаточно высокой. В ноябре она составила $ 1390 за квадратный метр. "Продавцы квартир по-прежнему не желают снижать цену: за последние 6 месяцев средняя цена квадратного метра жилой недвижимости колеблется в диапазоне от $ 1360 до $ 1390", утверждают специалисты агентства.
"Спросом пользуется более дешевое жилье, также имеет место торг", – резюмируют они.
Оценивая тенденции 2011 года, аналитик агентства "Твоя Столица – Новостройцентр" Екатерина Толстая в блоге компании отмечает, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, за 10 месяцев нынешнего года было куплено на 17% квартир больше, нежели за аналогичный период прошлого года. В абсолютных цифрах – более 7 тыс. квартир за январь-октябрь 2011-го – против 6 тыс. за 10 месяцев 2010-го.
"Всплеск активности по сравнению с предыдущим годом наблюдался в течение первых 4 месяцев 2011 года. За этот период было заключено почти 50% всех сделок купли-продажи этого года. Именно эти 4 месяца и дали существенный прирост, – поясняет аналитик. – В марте-апреле сделки заключались с квартирами, предварительные договоры на которые были заключены еще в феврале – начале марта. В начале 2011 года, когда экономика показывала рост, доходы населения находились на относительно высоком уровне, а условия кредитования были приемлемыми, рынок находился на пути к восстановлению до уровня 2008 года. Поэтому те покупатели, что давно планировали приобрести недвижимость, решили поторопиться. У более поздних покупок был уже несколько иной мотив: инвестировать средства в недвижимость как в надежный актив".
Из других трендов Е.Толстая отмечает всплеск интереса к многокомнатным квартирам – спрос на 45% превысил уровень прошлого года. При этом, подчеркивает эксперт, рост был достигнут за счет продажи такого жилья в новостройках. Также выросла общая площадь купленных квартир. Покупатель предпочитал просторное жилье.
В обзоре трендов говорится, что в 2011 году возросла доля многокомнатных квартир общей площадью более 150 кв. м. В то же время снизилась доля квартир общей площадью 75-85 кв. м. В сегменте 1-комнатного жилья возросла доля квартир общей площадью свыше 45 кв. м., 2-комнатного – общей площадью от 55 до 70 кв.м. Если говорить о 3-комнатных, то сократилась доля жилья общей площадью до 65 кв. м, и повысился спрос на квартиры площадью 65-75 кв. м, а также 80-90 кв.м.
Добро пожаловать в реальность!