Мэр Минска Н.Ладутько, а вслед за ним и глава КГК А.Якобсон на сегодняшнем совещании по реализации инвестпроектов в столице внесли «рацухи», которые уже в ближайшее время могут отпугнуть и без того немногочисленных инвесторов. В свою очередь А.Лукашенко, выражая недовольство как в адрес инвесторов, так и чиновников, в запале поддержал эти предложения.
Миллионы долларов на несколько лет
Ладутько предложил по крупным проектам обязать инвесторов зачислять на банковский счет 15% заявленной стоимости, как гарантию реализации проекта.
«Да ради бога, действуйте», – отреагировал А.Лукашенко.
Следует отметить, что речь идет о суммах в десятки миллионов долларов по каждому проекту. При этом ряд инвесторов привлекает финансирование кредитными траншами по мере реализации проекта, то есть в течение нескольких лет. Другая группа инвесторов в сфере строительства не скрывает, что реализуемые ими проекты являются девелоперскими – то есть частично финансируется за счет прибыли от продажи построенной коммерческой недвижимости и жилья.
Пример такого инвестора привел глава КГК А.Якобсон: «Ряд инвесторов заинтересован в скорой прибыли от первоочередного строительства жилья, в том числе панельного типа. Такие инвесторы, как правило, изначально осуществляют лишь строительство жилья, не занимаясь системно всем проектом. Яркий пример – деловой центр «Минск-Сити».
В этой связи большинство крупных инвесторов просто технически не смогут выполнить предложенное Ладутько требование и в принципе откажутся его выполнять из-за экономической нецелесообразности и хитроватости столичного мэра – в преддверии второй волны мирового кризиса морозить десятки миллионов долларов на счетах государственного белорусского банка согласятся только идиоты.
Но глава КГК не ограничился примерами «нерадивых» инвесторов. Якобсон посетовал на то, что в документах, принимаемых по инвестпроектам, прописан целый ряд льгот, в том числе освобождение от уплаты налога на землю и другие, и все эти положения вступают в силу с момента опубликования соответствующего указа. И предложил законодательно предусматривать вступление в силу льгот с момента подписания инвестиционного договора, а не указа.
«Тогда не будет этих заморочек со стороны инвесторов по затягиванию процесса подписания инвестдоговоров и вытягиванию все больших преференций», – заявил Якобсон.
«Надо с 1 января 2012 года прекратить всякие льготы. Положено платить – платите. Не платите – уходите. Придут серьезные люди, у которых есть деньги, и они заплатят эти копейки. Надо поправить – давайте поправим», – поддержал Лукашенко главу КГК.
Можно угадать с первой попытки, как скажется решение белорусских властей об изменении условий в процессе реализации проектов на инвестиционном имидже страны. Эти уйдут, а вот придут ли серьезные люди – это вопрос.
Судя по официальному пресс-релизу о совещании Ладутько и Якобсон выступили этаким чиновничьем «твиксом». В частности глава КГК предложил, чтобы по целому ряду важных проектов решения принимались на уровне городских властей, а не посредством указов Лукашенко.
«Есть горисполком, это его полномочия. Здесь (в Минске) как ни проект, так обязательно через указ…», – сказал Якобсон.
«Он (Ладутько) породил эту практику, а сейчас инвесторы для того, чтобы подстраховаться от бюрократизма его и неразворотливости, рассуждают: «Вот, указ будет, тогда все пойдет», – отмазался Лукашенко и расширил полномочия минского мэра.
«Я уже сколько раз говорил: не носи ко мне эти документы, принимай решение. По тем вопросам, которые надо отрегулировать, они общие для всей страны, давайте примем один указ», – сказал Лукашенко.
Следует отметить, что все упомянутое происходит на фоне подготовки столицы синеокой к чемпионату мира по хоккею в 2014 году. Если страна хочет нормально, а не в землянках, разместить всех гостей, участников и болельщиков, то сегодня не самое подходящее время для разборок с инвесторами, вкладывающих валюту в гостиницы, спортивные объекты и иные необходимые сооружения.
Впрочем, судя по словам минского мэра, беспокоиться не о чем.
«Заключено 33 договора на строительство подобных объектов. Тут есть вопросы, но даже если мы получим 14 новых гостиниц, мы будем иметь достаточное количество мест для того, чтобы принять гостей чемпионата», – самоуверенно заявил Ладутько.
Вырезать всех
Однако, ни сами инвесторы, ни профильные чиновники, ни представители контролирующих органов не разделяют оптимизм руководителя Мингорисполкома. И дело не только в количестве, но и в качестве взаимодействия инвесторов с чиновниками минской мэрии.
«У нас есть издержки в работе, в том числе бюрократического характера, – признал Ладутько. – Мы с ними боремся, выстраиваем систему. Инвесторы для нас сегодня весьма важны. Даже в этом году $400 млн. – это прямые деньги. Поэтому мы отдаем себе отчет, что для нас сегодня работа с такими деньгами принципиально важна».
Но в итоге и он умудрился вывести Лукашенко из себя докладом о внедрении принципf «одного окна» по заключению инвестдоговоров.
«Вам надо сейчас орден давать за то, что Вы рассказали», – парировал Лукашенко.
Но когда факты бюрократии подтвердил и глава КГК - «Отдельные инвесторы жаловались на бюрократизм и волокиту Комитета по архитектуре и градостроительству. И, похоже, что это правда», – Лукашенко устроил очередной разнос.
«По договору у вас должна быть причина расторжения договора, если не выполняются оговоренные сроки. Как оказывается, у вас и договора заключены непонятно как, с бухты-барахты. Оказывается, в Мингорисполкоме люди неграмотные или специально это сделали. Вы снимите свои вопросы, дайте человеку возможность строить. И если он не строит, снимите уже тогда с него шкуру. А вы 500 писем написали. Это уже из этой бумаги можно было построить «Маяк Минска». Чего их писать? Вы поезжайте туда или уполномочьте заместителя или еще кого-то, кто бы принимал на месте решения», - заявил Лукашенко.
«Это последнее замечание, которое я делаю в связи с этим вопросом. Наведите железный порядок!», - потребовал он, обращаясь к Ладутько.
«Что касается всего строительного комплекса, проконтролируйте, Владимир Владимирович (Макей), все должны быть «вырезаны», начиная от Никитина (главный архитектор) и заканчивая секретарями. И упаси бог, Вы мне не доложите через неделю о принятии этих мер. Виноват Радоман (заместитель председателя Мингорисполкома), – значит, и с ним разбирайтесь», – поручил Лукашенко.
«Все должно быть приведено в соответствие. Туда должны прийти честные и порядочные люди. Неправда, что там мало денег и нельзя их заработать. Пусть сократят наполовину бюрократический аппарат, а сэкономленную зарплату разделит на тех, кто там остался. Они будут получать приличную зарплату и решать быстрее и оперативнее вопросы… Надо всех заставить работать по европейским стандартам, хотя там разница с нашими условиями огромная, там зарплаты бешеные. А у нас в 2 раза дороже получается. Вмешайтесь и именем революции наведите порядок и мне доложите», продолжил он.
«Разберитесь, почему просрочены сроки. А не дай бог отец сыну продает материалы, а тот на производство их перепродает – немедленно наручники и в тюрьму. На белорусскую продукцию не должно быть никаких посредников. Проверить и вывернуть все наизнанку», – потребовал Лукашенко от главы КГК.
«Октябрь – я вам даю время для того, чтобы вы навели идеальный порядок. По кадрам разбирается Владимир Макей. Вице-премьер Анатолий Калинин занимается своими вопросами, связанными со строительством в том числе, а Александр Якобсон – вопросами посредничества и бюджетных объектов. Думаю, что это последний наш разговор в этом плане. И он должен стать наукой для всех в стране. В противном случае – пощады не ждите», – заключил Лукашенко.
Добро пожаловать в реальность!