В акции EX-PRESS.BY «От города промышленного — к городу для людей» приняла участие настоящий профессионал — архитектор Екатерина Гуща. Она поделилась своими размышлениями о том, что можно сделать с водонапорными башнями в её родном Борисове.
— Техническое наследие Борисова — это не только история заводов или военных объектов. Это также история инфраструктуры. Многим известны старинные изображения мостов и портовых кранов, но как насчет наследия других инфраструктурных систем? — говорит Катя.
Например, старая система водоснабжения — это также часть нашей промышленной истории. Видимых объектов не так много, но в каждом городе есть впечатляющие достопримечательности — водонапорные башни. В древние времена не электрические насосы питали сеть водопроводов, а давление создавалось в больших высоких башнях, разбросанных по всей территории города.
Семь башен
Сегодня Борисов — один из городов Беларуси, где не только знаменитая Шуховская башня пережила времена модернизации, но и шесть других башен. Такое количество исторических систем водоснабжения сохранено не в каждом городе.
Но в течение последнего десятилетия борисовские водонапорные башни не раз упоминались в весьма негативных репортажах СМИ. Последний такой объект был разрушен прошлой осенью в результате взрыва (высокая башня у санатория в Старом Борисове). К счастью, некоторые другие выжили. И возможно, что из-за кризисного состояния городского бюджета они не успеют пойти под снос, а получат шанс возродиться.
— Прогуливаясь по улице Энгельса, можно заметить интересное место, с которого одновременно видны две впечатляющие башни Борисова: знаменитая «Шуховская башня» и коммунальная водонапорная башня в жилом дворе на пересечении улиц Батурина и Горького. Обе они являются объектами борисовского исторического водоснабжения: одна из 20-х гг., другая — из 50-х гг., — рассказывает девушка.
— Если «Шуховскую башню» от сноса спасает закон о защите историко-культурного наследия Беларуси, то с башней на Батурина дело обстоит хуже. Объект был заброшен в конце 70-х-начале 80-х годов и загнивает по сей день. Башня скрывается на заднем дворе в окружении советских 5-этажных жилых домов, поэтому не привлекает особого внимания своей брутальной функциональной формой из кирпича.
Три года назад борисовский архитектор предлагал переоборудовать башню в девятиэтажный жилой дом. Однако проект выглядел так, что жилая площадь должна была быть построена вокруг башни, что заняло бы значительную площадь двора.
— Можно даже сказать, что от красивой четкой формы архитектурной башни ничего не осталось. И очевидно, что нормы инсоляции при таком решении нарушались, — говорит Екатерина. — После того, как жители двора выразили свой протест, и проект был отвергнут властями по вполне понятным причинам, единственным выходом стало решение исполкома снести башню, когда деньги будут в госбюджете. К счастью, до сегодняшнего дня этого не произошло, поэтому у меня есть возможность предложить новую цель и будущий шанс для этого прекрасного наследия прошлого.
Комбинированный объект
По мнению специалиста, водонапорные башни — наиболее ценные и интересные объекты для реконструкции и переоборудования в развитых индустриальных странах мира. Найти новую цель для конкретного объекта не так легко. Обычно многим на ум приходит только идея смотровой экскурсионной площадки в верхней части башни, ресторана или музея. Но есть и другие решения.
— Поскольку башня на Батурина находится в жилой застройке, то в процессе разработки проекта необходимо позаботиться о том, чтобы была соблюдена разумная частота посетителей и функциональность использования объекта для жителей квартала. Чтобы жители не испытывали дополнительный стресс с парковками во дворе и не сталкивались с массами туристов, заглядывающих в окна их жилых квартир, — говорит архитектор.
Архитектурная и инженерная концепция, подготовленная @katringu.arch, заключается в том, чтобы сохранить башню, но придать ей необходимые современные функции и интегрировать в существующую окружающую среду.
Идея, представленная в данном эскизном проекте, — это жилая квартира с террасой на тридцатиметровой высоте, а в средней и нижней части — помещения с функцией общественного пользования.
По мнению Екатерины, башню можно преобразовать в комбинированный объект для общественного, частного и туристического использования с помощью частного инвестора или на основе государственно-частного партнерства:
— Водный резервуар в верхней части башни больше не пригодится и может быть демонтирован. Таким образом появляется достаточно широкое пространство, в котором, на мой взгляд, рациональнее всего будет оборудовать двухэтажную квартиру для частного проживания или сдачи в аренду. Доступ к ней может быть обеспечен по лестнице и/или через небольшой лифт.
Увы, установить лифт подходящего размера для людей с ограниченными физическими возможностями, чтобы открыть верх башни для массового общественного использования (ресторана или смотровой площадки), здесь не получится. Даже создание музея нецелесообразно из-за будущих эксплуатационных расходов за счет бюджетных средств.
Но для общественного пользования в проекте предусмотрена площадка внизу башни, а также висящие платформы, которые предлагают не только прогулку по вертикальному саду, но и обеспечивают доступ к средней части башни.
Колонна имеет диаметр около 6 м, а значит, внутреннего пространства в ней хватит для размещения небольших офисов, магазинов, кабинета врача или кофейни, а также необходимого технического оборудования.
— Таким образом, нижняя площадка и два этажа башни будут доступны для всех и создадут инновационное и привлекательное пространство для жителей квартала. Со второго уровня будет предоставлен частный доступ на верхние этажи. Жителям верхнего этажа будет предоставлена квартира размером в 200 кв. м с полным комфортом современности, — рассказывает Екатерина.
Современная концепция преобразования должна также соответствовать высоким международным стандартам, в том числе в вопросах отопления и электроснабжения. Использование солнечной энергии и подходящей комфортной лифтовой системы позволит удовлетворить задачи устойчивой реконструкции. Законодательство и нормативные акты Беларуси не вызывают возражений для такого проекта.
— Более того, мой эскизный архитектурный проект (как и проект реконструкции Шуховской башни) обсуждался с моим немецким партнером, опытным инженером и девелопером, на соответствие высочайшим международным стандартам. Концепцию оценили положительно как в плане технической возможности преобразования, так и с точки зрения привлекательности для инвесторов, — говорит архитектор.
— Если бы такой объект находился в Западной Европе, то его преобразование обошлось бы в сумму около 600 000 евро. Но в Беларуси реконструкция с аналогичными усилиями будет стоить вполовину меньше. Все материалы, мастерство и знания доступны в Беларуси и даже в Борисове. К слову сказать, в некоторых минских многоэтажках продаются скучные квартиры стоимостью ненамного ниже, чем обойдется переоборудование башни на Батурина в жилье.
Для города Борисова частное финансирование реконструкции подобных объектов — максимально выгодное, по мнению Екатерины, решение, поскольку оно сохраняет бюджет города и сокращает текущие издержки содержания объекта. А новое использование башни создаст прямой и будущий непрерывный доход для города, например, через аренду помещений и выплаченные налоги:
— Затраты на снос могут обойтись бюджету города до 200 000 рублей. И если пойти этим путем, то фактически получаются только расходы и никакого дохода ни для кого. Более того, будет уничтожена еще одна часть истории города, — говорит архитектор.
До сегодняшнего дня башня на Батурина по-прежнему является государственной собственностью в руках УП «Жилье» — того же собственника, что и Шуховская башня и некоторые другие находящиеся под угрозой объекты в Борисове. Однако примеров успешно реализованных реконструкций подобных исторических объектов в городе за последние годы не видно. К сожалению, сотрудничество с частными инвесторами у местной власти не ладится.
P.S. Екатерина показывала этот эскиз и концепцию руководству УП «Жилье» в 2019 г. И в исполкоме председателю годом позже, когда обсуждали предложение по Шуховской башне. Тем не менее башня попала в очередь под снос.
Акция «От города промышленного — к городу для людей» продлится до 31 октября. Предложения присылайте на почту info@ex-press.by или в telegram-бот. Идеи можно оформить любым удобным для вас способом: написать словами, нарисовать рисунок или оформить проект в графическом редакторе. Наиболее активных участников ожидают призы.
Добро пожаловать в реальность!