Спрос на складскую недвижимость в Беларуси уже в течение 5 лет превышает предложение. Эксперты предупреждают, что если новые склады срочно не построят, то товары пойдут по альтернативным маршрутам и спрос на рынке спадет.
В прошедшем году производственно-складская недвижимость (I&L) переживала бум роста во всем мире. Однако в Беларуси сток вырос всего на 7%, что не сильно отразилось на рынке: спрос не удовлетворен, вакантность снижается.
Об этом говорится в отчете по итогам года консалтинговой компании «Коллиерз», передают "Белорусы и рынок".
Кто формирует спрос?
За 2023 год спрос на склады значительно вырос. Как объясняют аналитики, на это повлияли внешние факторы: новые маршруты экспортно-импортных товаропотоков, адаптация бизнеса к новым реалиям, параллельный импорт, рост складских запасов промышленности.
Основной спрос формировали ретейлеры и маркетплейсы, к которым добавились импортеры и производственный сектор.
Наиболее востребованы большие крупные объекты, тогда как на рынке в основном доступны площади до 2-3 тыс. квадратов. Ситуация привела к невиданному ранее на отечественном рынке явлению, когда торговые площади перепрофилировали в склады – так случилось с торговым центром «Глобус парк» в Минске (в склады переведено 30,7 тыс. кв. м).
Цены на уровне московских
В 2023 году ставки аренды складов превысили равновесное значение, достигнув нижней границы офисного сегмента. В зависимости от класса объекта, цены варьируются в диапазоне 4-7 евро/кв.м.
При этом наибольшее подорожание произошло именно по нижней ценовой границе – от 31% за год в объектах класса «А» до 67% в классе «В». Наиболее высокие ставки фиксируются на большие площади в новых объектах вблизи МКАД.
Сейчас цены на склады в Минске превышают ставки в сопредельных странах и сравнимы с уровнем Москвы.
Логистические цепочки могут обойтись без белорусского звена
В ситуации дефицита операторы выстраивают альтернативные маршруты или приступают к собственному строительству, говорится в докладе. Например, маркетплейс Wildberries создает более 120 тыс. кв. м складских помещений в индустриальном парке «Великий камень».
В целом в период 2024-2025 годов ожидается ввод более 300 тыс. кв. м I&L площадей, в том числе около 140 тыс. кв. м в текущем году. Если существующий спрос не спадет, операторы только через два года получат столь востребованные сегодня площади.
Аналитики подчеркивают, что сроки реализации проектов могут сдвинуться, так как девелоперы пока еще занимают выжидательную позицию.
«Если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться. Выстроенные альтернативные логистические цепочки снизят спрос на складские помещения», — предупреждают аналитики.
Если товарные потоки через Беларусь уменьшатся, а новые объекты введут с опозданием, то ставки на рынке будут падать, а вакантность расти, прогнозирует «Коллиерз».
Добро пожаловать в реальность!